仓库租赁当中的谈判要点2

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今天我们继续昨天的内容和大家分享，

仓房租赁谈判要点2：拟租赁仓库具体情况

 (一)审查仓库的用途与政府批准的规划用途是否一致

这点主要是看仓库的产权证，审查其用途，是住宅、办公、工商业还是仓库等。如果合同约定的用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。如果用途不符合法定用途的时候，一方面用途违法将导致租赁目的无法实现，合同双方可据此解除合同，并根据过错的情况分担合同解除的后果(民事责任);另一方面用途违法将会导致政府有关部门的查处，合同双方均有可能承担该等不利后果(行政责任)。

 (二)审查仓库是否存在禁止出租等的情形

对此，除了进行必要的核实外，可要求出租人在合同中就仓库不存在如下不能出租的情形进行保证和承诺：未依法取得仓库所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;共有仓库未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

上述有些情形会直接导致合同无效，因此，如果存在上述情形，则需要根据实际情况探讨合法解决措施及相应的时限，评估相应的风险及后续可能的影响，在此基础上决定是否承租。

(三)审查仓库是否涉及相邻关系的利益纠纷：包括居民用房通道、噪音、装修施工影响、营业影响、广告牌等。

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