仓储物业投资回报率有多高？

仓储物业投资回报率有多高？ 

近两年来我国电子商务的迅猛发展对仓储物流需求形成直接的支撑。在电商物流对租赁需求快速增加的背景下，物流仓储的市场需求量将继续保持强劲。 

据数据统计，全国优质仓储物业平均租金已连续18个季度上涨，一线城市仓储物业租金在未来15个季度还将继续上涨，仓储物业投资回报率超过写字楼、购物中心及高档住宅，跃居物业市场第一。 

正是基于个人消费增长、电商崛起等所带来的旺盛的物流仓储的需求以及该产业稳定的收益、广阔的发展空间。 

早在2015年11月，中国人寿保险就曾斥资逾10亿美元入股普洛斯美国仓储资产组合，持有这笔资产约30%股权，成为中国人寿保险迄今为止最大的跨境房地产交易。 

巧合的是，去年万科也撤销了其物流地产事业部，成立万科物流公司，目前万科实际拿下的物流地产总用地面积已经超过100万方平方米。 

不仅是万科，越来越多的房企，如绿地、复星、华夏幸福也基于自身专业开发优势，趁物流地产市场需求旺盛时期积极进入，加快转型、拓宽盈利渠道。 

与此同时，2015年正式起步的跨境电商，也开始逐渐成为支撑外贸发展的新支点，实力雄厚的险资开始甚至抢滩境外物流设施。在美国，不仅仅是洛杉矶和迈阿密等主要城市供应紧张，二三线城市，诸如波特兰、俄勒冈州和俄克拉荷马城也都面临供不应求。大型都市圈边缘城市，也分享一线城市仓储物流需求外溢的红利。目前，纽约全区仓储物流设施净回报率约为5.1%，而盐湖城和亚特兰大等二三级市场则超出7%。 

在未来不久的某一天，物流地产定将逆势而上，成为超越住宅市场的一匹黑马。中国物流城正是放眼未来，着力于物流地产。 

上海欧兴储运是一家集仓储与运输一体的物流服务企业。仓库主要服务为普货和恒温货物的存储及配送，及其理货，贴标，分拣，检测等增值服务。 我们致力于为您提供！汽配、跨境、医疗器械方面更加专业优质的服务 。

集团公司先后在上海嘉定、外高桥保税区、漕河泾、青浦及重庆、南京、广州等地设立的仓储及配送的服务网点。集团总仓储面积有30000平方米，有保税仓库、非保税仓储、恒温食品仓库、室外的棚库和露天堆场等，交通便利，设备齐全。